¿Cual es el plazo para convocar una Junta general extraordinaria?

images (11)

¿Cual es el plazo para convocar una Junta General Extraordinaria? es una de las preguntas más habituales, que nos hacen los propietarios. Y bien no hay una respuesta temporal concreta, no podemos decir un día, ni tres, ni cinco horas, porque el legislador, al redactar la LPH, con su posterior modificación por la Ley 8/1999, 6 abril («B.O.E.» 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal,  no quiso dar un plazo concreto.

Es más en el art 16.3 de la LPH, se reglan los tiempos para las convocatorias de la Junta General de Propietarios, diciéndose que la Junta General Ordinaria, deberá convocarse con al menos  seis días de antelación, y la extraordinaria  con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados.”

Y esta redacción es la clave para las convocatorias extraordinarias: que todos los comuneros puedan llegar a tener conocimiento de la celebración de la Junta General Extraordinaria. Teniendo en cuenta que el art. 9.H. de la LPH, viene explicando la manera en que deberán citarse a los comuneros.

Así que habrá comunidades en que la Junta General Extraordinaria de podrá convocar y realizar en unas horas, porque todo el mundo ha sido comunicado, y otras en que pasaran días.

Así que la respuesta es: que habrá de convocarse con el tiempo suficiente para comunicárselo a todos los propietarios.

Anuncios

Prohibir tener perros en la comunidad.

descarga (8)

Hoy en el interesantisima web de Comunidad Horizontal  podemos leer que los propietarios no pueden tener perros si así lo prohíben las normas de Régimen Interior de su comunidad, según reciente sentencia de la Audiencia Provincial de A Coruña de 5 de febrero del 2.015.

Este es un tema sometido a debate muchas veces entre los propietarios, y que en general se salda con un acuerdo de convivencia, basado en la norma ética de “Hakuna Matata” de no molestar a los demás, y aguantar un poco de forma reciproca entre los propietarios con mascotas y aquellos que no tienen mascotas.

Cuidar lospequeños detalles.

th (2)

 

Hoy se puede leer en el blog de Fotocasa un decálogo del buen vecino.  El ultimo de los puntos, pero no por ello menos importante, es cuidar los pequeños detalles.

Por experiencia profesional, reconozco que la buena educación en la Comunidad, en el trato con los vecin@s, es esencial para una buena convivencia. Pero iría más allá, si realmente quiere ser un buen vecino, sea amable, sonría. También a su administrador, al secretario de la Comunidad. Nosotros los profesionales, a pesar de la multitud de problemas que atendemos, algunos de ellos muy importantes, y muchos de ellos urgentes, intentamos, en la mayoría de los casos, ser amables y dedicar tiempo a los comuneros, y vecinos de las Comunidades que administramos. Siempre sonreír.

Victor Ruiz Iriarte, decía que “La sonrisa es el idioma de los hombres inteligentes” y la Madre Teresa de Calcuta nos enseño que “La paz empieza con una sonrisa”, por todo esto como decía Mafalda: “Empieza tu día con una sonrisa”, y mantela.

El administrador y el síndrome del conejo blanco.

descarga (6)
Los Administradores estamos siempre muy ocupados pero debemos aprender a delegar.

Estos días, me siento como el Conejo Blanco de Las Aventuras de Alicia en el País de las Maravillas. Ya saben ese entrañable personaje de la ficción de Charles Lutwidge Dodgson, matemático, lógico y genial escritor británico. Entre sus muchos personajes, aparece un Conejo blanco, que al principio de la novela no para de repetir “que llega tarde”.

Hoy en día, todos los profesionales atendemos múltiples responsabilidades. Los Administradores de Fincas, sumamos en la mayoría  de las ocasiones el cargo de Secretarios de las Comunidades. Imagínense todos lo que supone ser Secretarios de tantas comunidades, y atender a tantos vecinos y propietarios. Y cada uno con cosas importantes y muchas veces urgentes.

Todos tenemos que esforzarnos en dar un excelente servicio a todos y cada uno de estos clientes. Por eso a pesar de estar tan ocupados debemos esforzarnos en no caer en el síndrome del conejo de Alicia. Pues nuestra preocupación por no llegar tarde, tal y como le pasaba al conejo, nos puede impedir dar un servicio esmerado. Para esto es de gran ayuda delegar y enseñar que en quien delegamos es tan efectivo como nosotros mismos. Sobre esto ha escrito Maria Jose Hidalgo Conde, en el Arte de Administrar, en su magnifico articulo: Cuando el “encargao” es el Administrador de Fincas

Por todo esto solo nos queda solicitar comprensión a todos aquellos que tratan con nosotros: Los Administradores.

Los profesionales Inmobiliarios.

th (1)
A los buenos profesionales Inmobiliarios no sólo les interesa ganar dinero.

A raíz de leer un interesante articulo en Pisos.com sobre 10 claves para alquilar una vivienda a través de una agencia, empezamos un sano debate cuyo tema es Los Profesionales Inmobiliarios.

Como Gestor y Administrador Inmobiliario Europeo, siempre he pensado que en España para trabajar en una Inmobiliaria solo es necesario tener un traje y una corbata. Por supuesto esto no te convierte en un profesional, puesto que el habito no hace al monje. De hay que sea tan importante elegir un buen profesional, que pueda demostrarnos su conocimiento, valía, y profesionalidad. Tal vez fuera necesario cambiar la lesgislacion sobre este asunto, pues no es lo mismo ser un profesional inmobiliario, que ser, con todo el respeto, un enseña pisos.

De hecho para ser un profesional Inmobiliario, hay que conocer, como mínimo, siguiendo por ejemplolel temario del curso de Agente Inmobiliario de CCC .

La Configuración del derecho de propiedad. Medios de adquisición y Límites. La diferencia entre posesión y propiedad. La copropiedad. Formas de cotitularidad. La Ley de Propiedad Horizontal.

La compraventa.. Teoría General del Contrato. Regulación de la compraventa. Compraventas especiales. Cláusulas especiales de la compraventa.
Otros contratos de naturaleza inmobiliaria. La permuta. La donación. El Leasing Inmobiliario. El derecho de aprovechamiento por turno. Los Arrendamientos Urbanos. Los Arrendamientos Rústicos.
El contrato de agencia inmobiliaria. Antecedentes. Superación de los contratos de mandato y mediación. Regulación del Contrato de Agencia Inmobiliaria. Praxis Profesional del intermediador. El contrato de arras.
Derecho registral hipotecario. El Registro de la Propiedad. Los Asientos Registrales. Los Derechos Reales. Derecho Hipotecario. Los préstamos hipotecarios.
Derecho urbanístico. El Derecho Urbanístico. La ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo. Ordenación y planeamiento Urbanístico. La gestión urbanística. La disciplina urbanística. La expropiación forzosa. Las viviendas de protección oficial.
Derecho tributario inmobiliario . Conceptos de derecho tributario. Impuestos Generales. Impuestos con trascendencia inmobiliaria. Impuestos específicos.
Valoración de bienes inmuebles. Conceptos previos en valoración inmobiliaria. Conceptos de matemática aplicables a la valoración inmobiliaria. El método de valoración comparativo.
La promoción inmobiliaria. La promoción de la obra, ámbito jurídico. El contrato de obra. La ordenación de la edificación. Los agente de la edificación. Responsabilidad decenal. Garantías. La declaración de obra nueva y otros trámites. Planificación técnica de la obra.
El Marketing y la comercialización de Inmuebles. El mercado inmobiliario. El Marketing Inmobiliario. La política comercial: la publicidad. La oficina de venta. Emociones y motivación. Habilidades comunicativas, lenguaje oral y comunicación no verbal. Personalidad y tipologías de clientes. Mediación y negociación.
Materias estas que no se conocen por ciencia infusa. De hay que sea tan importante asegurarse si la persona a quien vamos a confiar una operacion tan importante como es alquilar nuestro inmueble es un profesional, o no.